Система Абу-Даби для жилья на этапе строительства позволяет закладывать договорное право покупателя на объект, зарегистрированный в Initial Real Estate Register, в счёт оплаты покупки при соблюдении установленных условий. Возможности финансирования иллюстрируют предложение ADCB’s о финансировании до 50% стоимости недвижимости для соответствующих требованиям клиентов, а также первая регистрация Aldar’s в рамках новой системы до передачи объекта покупателю, проведённая совместно с банком.
Краткое содержание
Система предусматривает возможность заложить определённые зарегистрированные права на покупку жилья на этапе строительства до передачи объекта покупателю. Условия продукта ADCB’s отдельно определяют, когда предоставляются окончательное одобрение и финансирование. Речь идёт о различии между юридической возможностью заложить соответствующее требованиям договорное право и собственными критериями кредитора и условиями оплаты.
Подтверждённые факты о проекте
- Правила Абу-Даби позволяют закладывать договорное право покупателя на объект на этапе строительства, внесённый в Initial Real Estate Register, для оплаты стоимости покупки при соблюдении установленных условий.
- ADCB предлагает соответствующим требованиям клиентам финансирование жилья на этапе строительства в размере до 50% стоимости недвижимости. Согласно условиям банка, окончательное одобрение и финансирование предоставляются после оплаты 50% стоимости недвижимости или при передаче объекта.
- Информационное агентство Эмиратов сообщило, что Aldar провела первую регистрацию в рамках новой системы ADREC до передачи объекта покупателю совместно с ADCB. Агентство охарактеризовало порог оплаты в 50% как требование Центрального банка ОАЭ.
Значение для рынка
Система связывает права на недвижимость на этапе строительства с ипотечным финансированием до передачи объекта покупателю. Если это допускают правила и условия кредитора, финансирование может использоваться для оплаты стоимости покупки, а не только рассматриваться после завершения строительства. Сообщение о первой регистрации демонстрирует работу механизма на практике, но не означает, что требованиям будут соответствовать все договоры на покупку жилья на этапе строительства или все покупатели.
Кроме того, этот механизм объединяет регулирование, разработку банковских продуктов и графики платежей застройщиков. По оценке AlSafaqa, доступ к финансированию может дать покупателям дополнительный способ планировать денежные потребности, а его практическое применение зависит от пороговых значений и условий. Это меняет доступную структуру финансирования, но само по себе не свидетельствует о более высоком спросе в целом или изменении стоимости недвижимости.
Взгляд инвестора
Для потенциальных покупателей имеют значение статус регистрации проекта, договор купли-продажи и требования кредитора к одобрению. Указанный ADCB’s максимальный размер финансирования — до 50% — не гарантирует получение кредита конкретным заёмщиком: предложение предназначено для соответствующих требованиям клиентов, а согласно заявленным условиям, окончательное одобрение и финансирование предоставляются после оплаты 50% стоимости недвижимости или при передаче объекта. Поэтому при оценке возможности использовать кредитные средства для оплаты следует учитывать совместно график платежей застройщика и условия банка.
Для инвесторов, сравнивающих варианты покупки жилья на этапе строительства в Абу-Даби, этот механизм — лишь один из элементов планирования сделки наряду с риском задержки сдачи, потребностью в ликвидности и условиями, относящимися к конкретному объекту. Он может повлиять на планирование денежных потоков покупателей и структуры платежей застройщиков, но не отменяет необходимости оценивать доступность покупки с учётом фактического решения о финансировании. Имеющиеся факты позволяют рассматривать этот механизм, но не дают оснований считать, что доступ к финансированию и его условия будут одинаковыми для всех проектов.
Примечания о данных и прозрачности
Подтверждённая информация не раскрывает все условия ADREC, а также требования ADCB к соответствию критериям, оценке стоимости, комиссиям и одобрению. Показатель «до 50%» — это максимальный размер финансирования, который банк заявляет для соответствующих требованиям клиентов; индивидуальные условия могут отличаться.
