अबू धाबी का ऑफ-प्लान फ्रेमवर्क खरीदार को Initial Real Estate Register में पंजीकृत इकाई पर अपने संविदात्मक अधिकार को खरीद मूल्य के लिए गिरवी रखने की अनुमति देता है, बशर्ते निर्धारित शर्तें पूरी हों। वित्तपोषण की स्थिति को पात्र ग्राहकों के लिए किसी संपत्ति के मूल्य के 50% तक ADCB’s की पेशकश और नए प्री-हैंडओवर फ्रेमवर्क के तहत बैंक के साथ Aldar’s के पहले पंजीकरण से समझा जा सकता है।
कार्यकारी सारांश
यह फ्रेमवर्क हैंडओवर से पहले कुछ पंजीकृत ऑफ-प्लान खरीद अधिकारों को गिरवी रखने का रास्ता उपलब्ध कराता है। ADCB’s के उत्पाद की शर्तें अलग से बताती हैं कि अंतिम मंज़ूरी और वित्तपोषण कब मिलता है। अंतर पात्र संविदात्मक अधिकार को गिरवी रखने की कानूनी अनुमति और ऋणदाता की अपनी पात्रता तथा भुगतान संबंधी शर्तों के बीच है।
पुष्ट विकास संबंधी तथ्य
- अबू धाबी के नियम खरीदार के उस संविदात्मक अधिकार को, जो Initial Real Estate Register में दर्ज ऑफ-प्लान इकाई से जुड़ा है, खरीद मूल्य चुकाने के लिए गिरवी रखने की अनुमति देते हैं, बशर्ते निर्धारित शर्तें पूरी हों।
- ADCB पात्र ग्राहकों के लिए किसी संपत्ति के मूल्य के 50% तक ऑफ-प्लान वित्तपोषण देने का विज्ञापन करता है। इसकी शर्तों के अनुसार, संपत्ति के मूल्य का 50% भुगतान हो जाने या हैंडओवर के समय अंतिम मंज़ूरी और वित्तपोषण मिलता है।
- एमिरेट्स न्यूज़ एजेंसी ने बताया कि अलदार ने ADCB के साथ ADREC के नए प्री-हैंडओवर फ्रेमवर्क के तहत पहला पंजीकरण पूरा किया। एजेंसी ने 50% भुगतान की सीमा को UAE केंद्रीय बैंक की अनिवार्यता बताया।
बाज़ार के लिए महत्व
यह फ्रेमवर्क हैंडओवर से पहले ऑफ-प्लान संपत्ति अधिकारों को मॉर्गेज वित्तपोषण से जोड़ता है। जहां नियम और ऋणदाता की शर्तें अनुमति देती हैं, वहां वित्तपोषण खरीद मूल्य चुकाने में योगदान दे सकता है, बजाय इसके कि उस पर केवल संपत्ति पूरी होने के बाद विचार किया जाए। रिपोर्ट किया गया पहला पंजीकरण इस व्यवस्था को व्यवहार में दिखाता है, लेकिन इससे यह साबित नहीं होता कि हर ऑफ-प्लान अनुबंध या खरीदार पात्र होगा।
यह व्यवस्था नियमन, ऋणदाता के उत्पाद की रूपरेखा और डेवलपर के भुगतान कार्यक्रमों को भी एक साथ लाती है। AlSafaqa के आकलन में, वित्तपोषण का रास्ता उपलब्ध होने से खरीदारों को नकदी की ज़रूरतों की योजना बनाने का एक और तरीका मिल सकता है, जबकि सीमाएं और शर्तें इसके व्यावहारिक इस्तेमाल को तय करती हैं। इससे उपलब्ध वित्तपोषण संरचना बदलती है; अपने आप में यह व्यापक मांग या संपत्ति मूल्यों में बदलाव का प्रमाण नहीं है।
निवेशक का दृष्टिकोण
संभावित खरीदारों के लिए परियोजना का पंजीकरण दर्जा, खरीद समझौता और ऋणदाता की मंज़ूरी संबंधी आवश्यकताएं—सभी मायने रखते हैं। ADCB’s का विज्ञापित अधिकतम 50% तक का वित्तपोषण किसी व्यक्ति के ऋण की गारंटी नहीं है: यह पेशकश पात्र ग्राहकों के लिए है, और बताई गई समय-सीमा अंतिम मंज़ूरी तथा वित्तपोषण को संपत्ति के मूल्य का 50% भुगतान हो जाने या हैंडओवर से जोड़ती है। इसलिए यह आकलन करते समय कि मॉर्गेज से मिलने वाली राशि का उपयोग भुगतान पूरा करने के लिए किया जा सकता है या नहीं, डेवलपर के भुगतान कार्यक्रम और बैंक की शर्तों पर एक साथ विचार करना चाहिए।
अबू धाबी में ऑफ-प्लान अवसरों की तुलना कर रहे निवेशकों के लिए यह रास्ता, डिलीवरी जोखिम, नकदी की ज़रूरतों और किसी विशिष्ट इकाई से जुड़ी शर्तों के साथ, लेनदेन की योजना का एक पहलू है। यह खरीदार के नकदी प्रवाह की योजना और डेवलपर के भुगतान ढांचे को प्रभावित कर सकता है, लेकिन वास्तविक वित्तपोषण निर्णय के आधार पर वहनीयता का आकलन करने की ज़रूरत को समाप्त नहीं करता। उपलब्ध तथ्य इस व्यवस्था की पड़ताल करने का समर्थन करते हैं, न कि यह मान लेने का कि सभी परियोजनाओं में पहुंच या शर्तें एक जैसी होंगी।
डेटा और पारदर्शिता संबंधी टिप्पणियां
पुष्ट जानकारी में ADREC की हर शर्त या ADCB की पात्रता, मूल्यांकन, शुल्क और मंज़ूरी संबंधी सभी आवश्यकताओं का विवरण नहीं है। 50% तक का आंकड़ा पात्र ग्राहकों के लिए बैंक का विज्ञापित अधिकतम है; व्यक्तिगत शर्तें अलग हो सकती हैं।
