Der Off-Plan-Rahmen von Abu Dhabi erlaubt es, das vertragliche Recht eines Käufers an einer im Initial Real Estate Register eingetragenen Einheit zur Finanzierung des Kaufpreises mit einer Hypothek zu belasten, sofern die festgelegten Bedingungen erfüllt sind. Das Finanzierungsangebot wird durch das Angebot von ADCB’s veranschaulicht, berechtigten Kunden bis zu 50 % des Immobilienwerts zu finanzieren, sowie durch die erste Registrierung von Aldar’s unter dem neuen Rahmen für Finanzierungen vor der Übergabe bei der Bank.
Zusammenfassung
Der Rahmen ermöglicht es, bestimmte eingetragene Kaufrechte an Off-Plan-Immobilien bereits vor der Übergabe mit einer Hypothek zu belasten. Die Produktbedingungen von ADCB’s legen gesondert fest, wann die endgültige Genehmigung und Finanzierung erfolgen. Zu unterscheiden sind die rechtliche Möglichkeit, ein qualifiziertes vertragliches Recht mit einer Hypothek zu belasten, und die eigenen Voraussetzungen und Zahlungsbedingungen des Kreditgebers.
Bestätigte Fakten zur Entwicklung
- Die Vorschriften von Abu Dhabi erlauben es, das vertragliche Recht eines Käufers an einer Off-Plan-Einheit, die im Initial Real Estate Register eingetragen ist, zur Begleichung des Kaufpreises mit einer Hypothek zu belasten, sofern die festgelegten Bedingungen erfüllt sind.
- ADCB wirbt für berechtigte Kunden mit einer Off-Plan-Finanzierung von bis zu 50 % des Immobilienwerts. Den Bedingungen zufolge erfolgen die endgültige Genehmigung und Finanzierung, sobald 50 % des Immobilienwerts bezahlt wurden oder bei der Übergabe.
- Die Emirates News Agency berichtete, dass Aldar die erste Registrierung im Rahmen des neuen ADREC-Rahmens für Finanzierungen vor der Übergabe bei ADCB abgeschlossen hat. Die Agentur bezeichnete die Schwelle von 50 % der bereits bezahlten Summe als Vorgabe der Zentralbank der VAE.
Bedeutung für den Markt
Der Rahmen verknüpft Rechte an Off-Plan-Immobilien mit einer Hypothekenfinanzierung vor der Übergabe. Wenn die Vorschriften und die Bedingungen eines Kreditgebers es erlauben, kann die Finanzierung zur Begleichung des Kaufpreises beitragen, anstatt erst nach Fertigstellung in Betracht zu kommen. Die gemeldete erste Registrierung zeigt den Mechanismus in der Praxis, belegt jedoch nicht, dass jeder Off-Plan-Vertrag oder jeder Käufer dafür infrage kommt.
Die Vereinbarung führt auch Regulierung, Produktgestaltung der Kreditgeber und Zahlungspläne der Projektentwickler zusammen. Nach Einschätzung von AlSafaqa kann der Zugang zu einer Finanzierungsmöglichkeit Käufern eine weitere Option zur Planung ihres Kapitalbedarfs bieten, während Schwellenwerte und Bedingungen ihre praktische Nutzung bestimmen. Dadurch verändert sich die verfügbare Finanzierungsstruktur; für sich genommen ist dies jedoch kein Beleg für eine breitere Nachfrage oder eine Veränderung der Immobilienwerte.
Perspektive für Investoren
Der Registrierungsstatus des Projekts, der Kaufvertrag und die Genehmigungsanforderungen des Kreditgebers sind für potenzielle Käufer entscheidend. Der von ADCB’s beworbene Höchstbetrag von bis zu 50 % ist keine Garantie für einen individuellen Kredit: Das Angebot gilt für berechtigte Kunden, und laut den genannten Bedingungen sind die endgültige Genehmigung und Finanzierung daran geknüpft, dass 50 % des Immobilienwerts bezahlt wurden oder die Übergabe erfolgt ist. Bei der Prüfung, ob sich die Zahlung mit Hypothekenerlösen begleichen lässt, müssen daher der Zahlungsplan des Projektentwicklers und die Bedingungen der Bank gemeinsam berücksichtigt werden.
Für Investoren, die Off-Plan-Angebote in Abu Dhabi vergleichen, ist diese Finanzierungsmöglichkeit neben dem Fertigstellungsrisiko, dem Liquiditätsbedarf und den Bedingungen für eine bestimmte Einheit ein Aspekt der Transaktionsplanung. Sie kann sich auf die Planung der Käufer-Cashflows und die Zahlungsstrukturen der Projektentwickler auswirken, macht es aber nicht überflüssig, die Tragbarkeit anhand der tatsächlichen Finanzierungsentscheidung zu prüfen. Die vorliegenden Fakten sprechen dafür, den Mechanismus zu untersuchen, nicht aber davon auszugehen, dass Zugang oder Bedingungen bei allen Projekten gleich sind.
Hinweise zu Daten und Transparenz
Die bestätigten Informationen enthalten keine Einzelheiten zu allen Bedingungen von ADREC oder zu sämtlichen Voraussetzungen von ADCB in Bezug auf Berechtigung, Bewertung, Gebühren und Genehmigung. Der Wert von bis zu 50 % ist der von der Bank beworbene Höchstbetrag für berechtigte Kunden; individuelle Bedingungen können abweichen.
