Aldar и Abu Dhabi Commercial Bank завершили первую в Абу-Даби зарегистрированную ипотечную сделку по объекту на этапе строительства в рамках новой системы Abu Dhabi Real Estate Centre. Сделка стала первым практическим испытанием структуры, предусматривающей регистрацию ипотечного интереса банка до передачи объекта покупателю; ипотечным банком выступил ADCB.
Краткое содержание
Сделка Aldar и ADCB переводит ипотечную систему Абу-Даби для объектов на этапе строительства из сферы регулирования в практическое применение. Для покупателей такая структура может предоставить возможность финансировать непогашенные платежи и итоговый платеж при передаче объекта. Для девелоперов и кредиторов она дает первое представление о том, как может администрироваться ипотечная деятельность до завершения строительства.
Подтвержденные факты о проекте
Сделка была завершена компанией Aldar, при этом ADCB выступил ипотечным банком; она涉及ла объект на этапе строительства, зарегистрированный в рамках новой системы Abu Dhabi Real Estate Centre. Она описывается как первая в Абу-Даби зарегистрированная ипотечная сделка такого типа.
Система позволяет указать банк-кредитор в свидетельстве о регистрации ипотеки до передачи объекта. Это может включать регистрацию ипотечного интереса в Первоначальном реестре недвижимости, что дает кредитору зарегистрированный интерес, пока объект остается на этапе строительства.
Согласно описанной схеме, покупатель, внесший до 50% покупной цены, может оформить ипотечное финансирование оставшихся платежей и итогового платежа при передаче объекта. Опубликованные правила ADREC также предусматривают залог договорного права покупателя на объект на этапе строительства, зарегистрированный в Первоначальном реестре недвижимости, при этом залогодержатель перечисляет соответствующую задолженность непосредственно на эскроу-счет проекта.
ADCB публично предлагает ипотечный продукт для объектов на этапе строительства, предусматривающий финансирование до 50% стоимости недвижимости для соответствующих требованиям клиентов при условии одобрения и соблюдения применимых условий.
Значение для рынка
Значение сделки носит как институциональный, так и транзакционный характер. Продажи объектов на этапе строительства требуют от покупателей выполнения платежных обязательств до завершения строительства, тогда как кредиторам необходим четко зарегистрированный юридический интерес в базовом активе или договорном праве. Разрешая регистрацию до передачи объекта и направляя средства залогодержателя на эскроу-счет проекта, система формирует определенный рабочий механизм для обеих сторон.
Одна завершенная сделка не свидетельствует о широком распространении на рынке, но дает первые подтверждения того, что система может работать на практике. Следующим рыночным сигналом станет то, будут ли другие кредиторы и девелоперы использовать сопоставимые структуры и превратится ли этот процесс в воспроизводимый элемент экосистемы продаж проектов в Абу-Даби.
Взгляд инвестора
Для инвесторов, отслеживающих рынок жилой недвижимости Абу-Даби, эта схема может расширить доступные варианты финансирования в период строительства. Покупатели, получившие одобрение и соответствующие применимым условиям, потенциально смогут распределить оставшееся платежное обязательство после первоначального платежного этапа, вместо того чтобы полагаться только на денежные средства или графики платежей, привязанные к девелоперу.
Эта разработка также важна для темпов реализации проектов. Работающий ипотечный канал для объектов на этапе строительства может сделать соответствующие требованиям объекты доступными более широкому кругу покупателей, использующих финансирование, хотя его влияние на скорость продаж будет зависеть от участия кредиторов, стандартов оценки заемщиков, соответствия проекта требованиям и платежеспособности покупателей. Поэтому сделку Aldar и ADCB следует рассматривать как первоначальный рыночный сигнал, а не как доказательство общерыночного сдвига.
Система также может четче разделить привлекательность проекта для продаж и его пригодность для финансирования. Для сопоставимых проектов практические вопросы включают регистрацию проекта в соответствующей системе, момент начала права на ипотеку, порядок направления платежей, а также применимые требования к клиенту и объекту.
Примечания по данным и прозрачности
Подтвержденные факты не содержат названия проекта, стоимости сделки, данных о покупателе или даты завершения строительства. Заявленный ADCB объем финансирования составляет до 50% стоимости недвижимости и остается предметом одобрения и применимых условий; его не следует воспринимать как гарантию для каждого покупателя или объекта.