Le cadre d’Abou Dhabi pour les biens sur plan permet d’hypothéquer, en vue du paiement du prix d’achat, le droit contractuel d’un acheteur sur un bien inscrit au Initial Real Estate Register, sous réserve des conditions énoncées. Le dispositif de financement est illustré par l’offre de ADCB’s, qui propose aux clients admissibles un financement pouvant atteindre 50 % de la valeur d’un bien immobilier, ainsi que par la première inscription de Aldar’s dans le cadre du nouveau dispositif précédant la remise du bien, avec la banque.
Résumé
Le cadre offre la possibilité d’hypothéquer certains droits d’achat enregistrés sur des biens sur plan avant leur remise. Les conditions du produit de ADCB’s précisent séparément à quel moment interviennent l’approbation définitive et le financement. Il faut distinguer la possibilité juridique d’hypothéquer un droit contractuel admissible des critères d’admissibilité et des conditions de paiement propres au prêteur.
Faits confirmés sur le projet
- La réglementation d’Abou Dhabi permet d’hypothéquer, afin de régler le prix d’achat, le droit contractuel d’un acheteur sur un bien sur plan inscrit au Initial Real Estate Register, sous réserve du respect des conditions énoncées.
- ADCB propose aux clients admissibles un financement pour l’achat de biens sur plan pouvant atteindre 50 % de la valeur d’un bien immobilier. Ses conditions précisent que l’approbation définitive et le financement interviennent une fois que 50 % de la valeur du bien a été payé ou à la remise du bien.
- L’Agence de presse des Émirats a indiqué qu’Aldar avait réalisé la première inscription dans le cadre du nouveau dispositif d’ADREC précédant la remise du bien, avec ADCB. L’agence a précisé que le seuil de 50 % payé était une exigence de la Banque centrale des Émirats arabes unis.
Importance pour le marché
Le cadre établit un lien entre les droits sur les biens sur plan et le financement hypothécaire avant la remise du bien. Lorsque la réglementation et les conditions du prêteur le permettent, le financement peut contribuer au règlement du prix d’achat au lieu d’être envisagé uniquement après l’achèvement du projet. La première inscription rapportée montre que le mécanisme est appliqué dans la pratique, mais ne signifie pas que chaque contrat portant sur un bien sur plan ou chaque acheteur sera admissible.
Le dispositif rapproche également la réglementation, la conception des produits des prêteurs et les échéanciers de paiement des promoteurs. Selon l’évaluation de AlSafaqa, l’accès à une solution de financement peut offrir aux acheteurs une autre façon de planifier leurs besoins de trésorerie, tandis que les seuils et les conditions en déterminent l’usage concret. Cela modifie les options de financement disponibles, mais ne constitue pas, en soi, une preuve d’une demande plus forte ou d’une évolution des valeurs immobilières.
Point de vue des investisseurs
Le statut d’enregistrement du projet, le contrat d’achat et les critères d’approbation du prêteur sont tous importants pour les acheteurs potentiels. Le maximum annoncé par ADCB’s, pouvant atteindre 50 %, ne garantit pas l’octroi d’un prêt à un particulier : l’offre s’adresse aux clients admissibles et le calendrier indiqué lie l’approbation définitive et le financement au paiement de 50 % de la valeur du bien ou à sa remise. Il convient donc d’examiner ensemble l’échéancier de paiement du promoteur et les conditions de la banque pour déterminer si le produit du prêt hypothécaire peut servir à effectuer un paiement.
Pour les investisseurs qui comparent des possibilités d’achat sur plan à Abou Dhabi, cette solution constitue un élément de la planification de la transaction, au même titre que le risque lié à la livraison, les besoins de liquidités et les conditions propres à un bien donné. Elle peut influer sur la planification des flux de trésorerie des acheteurs et sur les modalités de paiement des promoteurs, mais ne dispense pas d’évaluer l’accessibilité financière en fonction de la décision de financement réelle. Les faits disponibles justifient d’examiner le mécanisme, sans présumer que l’accès ou les conditions seront uniformes d’un projet à l’autre.
Notes sur les données et la transparence
Les informations confirmées ne détaillent pas toutes les conditions d’ADREC ni les critères d’admissibilité, d’évaluation, de frais et d’approbation d’ADCB. Le chiffre pouvant atteindre 50 % correspond au maximum annoncé par la banque pour les clients admissibles ; les conditions individuelles peuvent différer.
